Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - ЖКХ - Тепло в небо

Тепло в небо

КартинкаВ редакцию пришло письмо жителя дома 2 по улице Дзержинского. Его можно назвать так: «Отчего прохладно в комнатах, но сосульки с крыш растут». Автор письма пишет. «Я живу в трехэтажном многоквартирном доме по улице Дзержинского. Он эксплуатируется уже 62 года без капитального ремонта. В последние 5-7 лет ежегодно с наступлением весны начинают быстро расти со свесов по периметру шиферной крыши нашего дома большие сосульки, достигая в длину почти 2 м за двое-трое суток. Особенно они опасны для людей – над входами в четыре тамбура подъездов дома. Жильцы, беспокоясь за свое здоровье, звонят каждые 2-3 дня в Центр ЖКХ и просят убрать эти сосульки хотя бы над входами в дом. Поэтому периодически приезжает автокран и поднимает к крыше рабочих, которые деревянными колотушками сбивают сосульки. Посему каждый год ударами нарушается целостность части шиферных листов кровли, через щели в которых вода с крыши протекает в квартиры 3-го этажа, достигая иногда обоих нижних этажей. После таяния всего снега на крыше начинается замена разбитых шиферных листов. Естественно, что возникает тривиальное объяснение причины роста сосулек: где-то есть большие потоки тепла под крышу чердачного помещения. Значит, технические факторы этих потоков надо найти и устранить, что сократит или исключит в будущем объем работ и затрат рабсилы, числа автокранов по удалению сосулек и ремонту крыши, повысит комфортность проживания населения, обезопасит его от возможного травмирования сосульками. На днях я увидел, что дверь в чердачное помещение нашего дома открыта, и зашел туда. Обойдя с фонариком чердак по периметру, я обнаружил более 30 участков не теплоизолированных магистральных труб горячего водяного отопления и отводов от магистрали к стоякам, подводящим воду к радиаторам отопления в квартирах дома. Сразу стала понятна причина «отопления» на чердаке и нагрева крыши, а потому и проблемы с сосульками. Суммарная длина труб без теплоизоляции составляет около 30-40 метров. Вот от этих участков оголенных труб потоки тепла и греют крышу, растапливают снег на ней. И это тем более, что на чердаке в трубах вода самая горячая, ибо, последовательно проходя сверху вниз через радиаторы этажей, она значительно остывает. Оголенные трубы означают также недопоставки тепла в квартиры жильцов. Напрашивается вывод, что инженеры и техники-смотрители Центра ЖКХ ни разу за последние 5-7 лет не обследовали состояние чердака и разных систем в нем. А если все-таки заглядывали туда, то проявили, мягко говоря, должностную халатность. Нависающие ранней весной с крыш сосульки образуются и на соседних домах, а также на многих других, особенно старого фонда. Наиболее вероятной причиной этого также является утечка тепла с неизолированных участков труб на чердаках. В сумме по городу потери тепла значительны, представляют ненужную нагрузку на ТЭЦ, на дополнительное сжигание в топках газа. Отсюда следует серия не перечисляемых здесь отрицательных моментов. Странно, что службы ЖКХ ни разу не провели текущий ремонт теплоизоляции труб на чердаке нашего дома. А ведь квартиросъемщики ежемесячно вносят плату (и немалую) за такой ремонт. При решении руководства Центра ЖКХ снизить потери подводимого тепла в квартиры и уменьшить объем работ по сбою весной сосулек с крыш, по последующему ремонту крыш, по обеспечению более комфортного проживания населения, представляется, что при наличии шлаковаты, а лучше – специально сформированных из нее полуцилиндрических заготовок для труб данного внешнего диаметра один слесарь-сантехник мог бы максимум за две смены сделать все работы на чердаке нашего дома. И начать работы по прекращению «отапливания неба» следует как можно скорее, до наступления суровой, по прогнозам, предстоящей зимы. При должной агитации помощь в работах могли бы оказать и жильцы данного дома, особенно пенсионеры. Считаю, что газета «Саров» должна опубликовать настоящую заметку и первой поднять вопрос борьбы по снижению потерь тепла с ТЭЦ, хотя бы по изложенной здесь технологии качественной теплоизоляции труб отопления на чердаках, что в совокупном прекращении затрат на все виды ненужных работ дало бы в дальнейшем существенную экономию средств.
А.И.Герасимов»
Специалисты Центра ЖКХ прокомментировали сложившуюся ситуацию. Проблема с теплоизоляцией – уже давняя. По запросу редакции было проведено дополнительное обследование теплоизоляции этого дома. Акт обследования – на фотографии. Специалисты объяснили, что теплоизоляция отсутствует на узлах, где есть резьбовое соединение труб и где есть запорная арматура (на узлы теплоизоляция по СНиПу и не должна ставиться), но подчеркнули, что автор письма абсолютно прав: теплоизоляция труб горячего водоснабжения действительно требует замены, о чем управляющая компания сообщила собственникам дома в ежегодном отчете (на сайте Центра ЖКХ) еще в 2012 году. Эти работы носят капитальный характер, и сделать их можно будет только после того, как собственники на общем собрании примут решение о проведении этих работ и об источниках их финансирования, поскольку в ежемесячные платежи на содержание и аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества оплата такого рода работ не входит. В отчете на сайте (http://жкхсаров.рф) есть рекомендация специалистов управляющей компании собственникам: в доме 2 по Дзержинского требуется замена изоляции трубопроводов с применением энергоэффективных материалов (капитальные работы). Кстати, в отчете много интересных фактов. И долг жильцов за жилищно-коммунальные услуги в 2013 году (126 тысяч), и то, что в этом доме «вышел срок эффективной эксплуатации»: у наружных и внутренних капитальных стен, у перекрытий (чердачных, междуэтажных, подвальных), полов, проемов окон и дверей, крылец, у крыши, карнизов, парапетов, козырьков и балконов, водопровода и канализации и всех других сетей. Дом, говоря простым языком, состарился. Ему уже 62 года. И ему нужен капремонт. Но дожидаться средств из областного фонда капремонта слишком долго. По современному законодательству капремонт возможен после проведения общего собрания и принятия решения об источнике финансирования. И если жильцы хотят ускорить проведение капремонта, надо собраться и принять решение о сборе дополнительных средств. Интересно, что же делать тем горожанам, которые не владеют интернетом и не могут посмотреть на сайте отчет управляющей компании «Центр ЖКХ» по своему дому? На этот вопрос нам ответили, что всю информацию по дому могут предоставить любому собственнику или официальному представителю – председателю совета этого дома. И подчеркнули, что в тех случаях, когда в доме есть свой совет, общение жильцов с управляющей компанией происходит плодотворно.
Марина Ковалева

Опубликовано 06 ноября 2014г., 16:00. Просмотров: 1779.

Комментарии:



Эту заметку пока никто не комментировал.



Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2019 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика