Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - ЖКХ - Наказание непричастных

Наказание непричастных

КартинкаНеожиданное дело рассматривалось на днях в саровском суде. Вот на Большой земле собственники судятся со своими управляющими компаниями, чтобы разорвать отношения, а у нас, таких уникальных, собственники подали в суд, чтобы управляющая компания, которая им не нравится, на деятельность которой они всячески жалуются в инстанции и газеты... продолжала обслуживание их дома. И добро бы выбора не было, так ведь есть! А вот поди ж ты. Одним словом – скандал: не продлил МУП «Центр ЖКХ» договор управления с пятью домами. Ну, как тут быть? В суд, конечно. Суть иска – управляющая компания договор разорвала незаконно и обязана продолжить обслуживание дома. Я посетил первое «установочное» заседание суда. Там, собственно, истец обычно объясняет, в чем суть иска. Расстановка фигур на доске, так сказать. Судья аж глаза округлил, когда увидел, сколько народу в маленький зал набилось. Жильцы домов-отказников и журналисты. Резонанс, короче говоря. Истица, г-жа Калиновская, пояснила, что договор МУП «Центр ЖКХ» разорвал не по правилам, а посему обязан восстановить отношения. Демонстрировала договор. По словам юриста из МУП «Центр ЖКХ», текст договора управления не утвержден... собственниками! А это положено сделать по существующему законодательству. Интересное кино получается: МУП «Центр ЖКХ» дома эти долгие годы обслуживал. Как же так? Оказалось, такое буквой закона предусмотрено. Если услуги оплачены и были оказаны – следует говорить о договорных отношениях. По логике МУП «Центр ЖКХ», именно такие отношения сложились у управляющей компании с большинством многоквартирных домов города. Возникает вопрос – почему именно данным домам не продлили договор? Вот к этому и пыталась привлечь внимание суда г-жа Калиновская. В деле, таким образом, наметился скандальный аспект. Судья, правда, реагировал на эти попытки предложением высказываться ближе к теме. Оно и логично – вопрос из области эмоций в данном случае для суда не важен. Цель суда – выяснить, все ли по закону было сделано. Но мы сейчас не в суде, поэтому вопросу эмоций несколько строк посвятим. Почему же именно с этими домами МУП «Центр ЖКХ» решил не продлять договор? На вопрос «почему» мне в управляющей компании ответили. Эти дома расположены на улицах Ушакова и Дзержинского. «Сталинки», короче говоря. Сколько лет в эксплуатации – пояснять не надо. Проблем хватает. Живут там по большей части сотрудники ВНИИЭФ – интеллектом не обделены. И силу своего интеллекта направили не на сотрудничество, а на борьбу с управляющей компанией. Собственники хотели одного – чтобы за их деньги им оказывали качественные услуги в полном объеме. Логично. Управляющая компания объяснила, что для исполнения всех требований собственники вкладывают в свою собственность недостаточно денег, в домах уже давно не проводился капитальный ремонт, и те средства, которые собственники платят согласно муниципальному тарифу, недостаточны для решения ВСЕХ проблем. При этом отдельные серьезные вопросы получилось решить – ведь собственники в этих домах пошли в правильном направлении и сумели организоваться, выбрать советы домов и решать вопросы обслуживания дома коллегиально. Это позволило нескольким домам попасть в программу ремонта крыш на условиях софинансирования. Вроде бы живи и радуйся – но нет. Председатели советов домов, выбранные жителями, нашли недостатки в проведенном ремонте. Написали жалобу в жилищную инспекцию. Этот орган, если что, муниципальным нашим властям не подчинен. Проверяющие вовсе из Арзамаса приехали. И составили акт. В котором указали – протечек с кровли нет. Полагаю, не надо объяснять, что цель любой инспекции – выявление недочетов и наложение штрафов. Их работу по этим критериям оценивают – поэтому вполне понятно желание комиссии недочеты найти и штраф наложить. Повторюсь – за крыши штрафов не последовало. Однако председатели этих домов стали от имени собственников в жилищную инспекцию регулярно жалобы подписывать, жаловаться в прокуратуру местную и областную, президенту, депутатам и в администрацию. И одни и те же адреса в этих жалобах, пять штук. Сотрудники МУП «Центр ЖКХ» сопровождали бесконечные комиссии и проверки, писали ответы, объясняли ситуацию, приглашали экспертов для объяснения жителям, что происходит и что с этим делать. Ходили в суды. Однако конструктивного диалога не получалось никак. Давайте вообще разберемся – что такое МУП «Центр ЖКХ». МУП, муниципальное унитарное предприятие, – коммерческая организация, учредителями которой выступил наш муниципалитет. Какая цель у этой организации? Правильно – зарабатывать деньги, оказывая жителям города услуги в рамках договора управления их домами. После очередных писем, проверок и эмоционально-негативных публикаций в газетах перед руководством Центра стал вопрос – насколько рентабельна эта самая деятельность в отношении пяти домов? Оказалось, затрат в разы больше, чем финансовых поступлений от собственников. Что ж, раз отношения не сложились, и качество работ жителей не устраивает, надо дать им возможность найти достойную обслуживающую организацию. Все по закону – дождались окончания годового срока «сложившихся договорных отношений», заранее уведомили собственников о непродлении этого «фактического договора». В день Икс перестали брать с жителей плату и, соответственно, оказывать услуги. Мягко скажем, собственники оказались в неприятной ситуации и выходить из нее решили по-разному. Собственники двух домов решили действовать «в лоб» – пришли в МУП «Центр ЖКХ» и спросили: что делать? Получили ответ: на общедомовом собрании принять решение о заключении договора управления, составить его, согласовать основные условия – срок договора и его стоимость, перечень работ – с Центром. Т.е. управляющая компания внесет свои правки, собственники – свои. Будут обозначены расценки, и в результате переговоров две стороны должны сформировать приемлемый перечень услуг и цену за их оказание. Потом, собственно, договор подписать и спокойно себе ближайший год по нему жить. Именно по этому алгоритму два дома и стали действовать. С одним из них договор управления уже подписан, другой – в процессе подписания. Тут, кстати говоря, еще один интересный момент стоит отметить. Как оказалось – в этих домах генератором жалоб, «разборок» и скандалов были председатели советов домов, а собственники уверяли, что они и не знали ничего обо всех этих письмах и жалобах. В принципе понятно – это же чистая демократия. Собственники проголосовали за человека, выбрали его и ему доверили представлять свои интересы. Вот выбранные и напредставляли, доведя ситуацию до крайности. И выход из нее искали уже не председатели советов домов, а коллективы собственников. В одном доме и вовсе совет переизбрали. Это я к чему – одного демократического выбора недостаточно. Еще и общественный контроль важен. Собственники должны понимать, что председатель совета дома говорит от их имени, и тщательно следить за тем, что он говорит. Совпадает ли его позиция с позицией большинства жителей дома. Иначе кризис неизбежен. От других домов в МУП «Центр ЖКХ» варианты договоров на текущий момент не поступали. Возможно, собственники там приняли решение заключить договор управления с другой управляющей компанией. Благо их у нас в городе, помимо двух муниципальных, еще три штуки. А один дом решил обратиться в суд. К которому я, пожалуй, и вернусь в заключении. Собственно, фигуры на доске расставлены. Юристу МУП «Центр ЖКХ» продиктован список документов, которые он должен будет предоставить к следующему заседанию. Дата следующего заседания, в связи с отпуском судьи, назначена на 26 февраля. Полагаю, к этому моменту появится больше информации, которая позволит глубже понять проблему и ответить на сакраментальные вопросы – кто виноват и что делать.
Мартин • Фото - Татьяна Болкунова

Опубликовано 31 января 2014г., 16:42. Просмотров: 1544.

Комментарии:



Эту заметку пока никто не комментировал.



Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2020 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика