Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - Острый угол - Танцы с граблями

Танцы с граблями

КартинкаСамый громкий проект последних лет оборачивается грандиозным скандалом. Коттеджный поселок Яблоневый Сад не будет сдан в ближайшие время. Сроки окончания строительства продолжают сдвигаться. Напомню, что первую очередь поселка должны были сдать еще в 2011 году. На дворе весна 2013 года, а конца стройке не видать. Что скандал случится, лично мне было понятно еще до начала активного строительства. Дело в том, что и я должен был оказаться в числе тех несчастных, которые никак не могут въехать в уже построенные дома, пишут письма в прокуратуру и готовят жалобы в суды. Давайте объясню, откуда у меня взялась такая уверенность и почему я отказался от участия в этой авантюре. Поначалу все выглядело очень привлекательно. Действительно, получить дом со всеми коммуникациями, с асфальтовой дорогой до крыльца и всего за три миллиона рублей казалось сказкой. При нынешних ценах на жилье в городе это на самом деле заманчивое предложение. Вот только сказка начала рушиться, когда я поближе познакомился с директором фонда «Доступное жилье» господином Беляковым.

ПЕРВАЯ ВСТРЕЧА Итак, около 20 человек, которые попали в проект «Яблоневый сад» по списку администрации, собрались в кабинете у директора фонда «Доступное жилье». Если правильно помню, это была осень 2010 года. Игорь Викторович сидел за своим столом и без конца курил. Кабинет провонял табаком: для некурящего человека условия малоприятные. Беляков сразу дал нам понять, что мы ему особо не нужны, и сказал примерно так: у меня очередь из внииэфовцев, которые готовы принести деньги хоть сейчас и подписать любые бумаги, играть будем по моим правилам. Это не дословная цитата, но общий смысл его выступления. И почти сразу нам сказали — надо внести 100 000 рублей. Ладно, деньги есть — давайте договор. И нам дали договор. Причем это был договор БЕСПРОЦЕНТНОГО ЗАЙМА. То есть я должен был дать взаймы фонду «Доступное жилье» деньги, которые потом при заключении следующего договора будут зачтены. Или вернутся, причем вернутся без процентов. Как сказал мой адвокат, подобные схемы обычно используют мошенники. По уму, никакого договора беспроцентного займа не нужно. Сразу заключается договор долевого строительства. Этот договор регистрируется в государственных органах, и человек становится дольщиком с соответствующими правами. Но так действуют нормальные строители. Поэтому я отказался подписывать договор о беспроцентном займе и попросил основной договор. После долгих переговоров я таки получил его текст. СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ Пока шли препирательства с ФДЖ по поводу договора, стали всплывать весьма любопытные детали. Оказывается, сверх цены дома будущие жители Яблоневого Сада должны были заплатить по 250 000 рублей «за участок», хотя землю обещали бесплатно, а потом и 75 000 «за забор». Может, я бы и заплатил, но господин Беляков не смог толком объяснить, за что я должен ему отдать эти четверть миллиона... и еще 75 тысяч сверху... И тут я получил, наконец, текст договора. Пробежал его глазами, дал юристу ознакомиться и получил такой вердикт: «Рома, ты, конечно, можешь его подписать, но этот договор ничего тебе не гарантирует. Он не гарантирует качество дома, не гарантирует сроки строительства, потому что за срыв сроков никто не отвечает деньгами, он даже не гарантирует, что ты получишь дом той площади, за которую с тебя берут деньги. Думай...» Я перечитал договор еще раз. И стал думать. Договор, который мне предложили подписать, был даже не договором долевого строительства, а договором инвестирования. Он объявлял меня инвестором-застройщиком, который вместе с ФДЖ будет предпринимать «совместные усилия» по строительству дома в поселке Яблоневый Сад. Это мне сильно не понравилось. И был там еще один пункт, который гласил, что финальная стоимость дома фиксируется на момент заключения договора и НЕ ЗАВИСИТ ОТ ЕГО РЕАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ. То есть если мне постоят дом не 100 квадратов, а 95, все равно буду платить за 100. Я попросил исправить договор, мне отказали: договор типовой — ничего менять не будем. Я отказался от участия в проекте и с тех пор наблюдаю за процессом со стороны, благо трое моих коллег по цеху строят там дома. При словосочетании Яблоневый Сад их обычно перекашивает. ПОЧЕМУ? Ответ прост как никогда. У нас в России еще не закончился тот период, когда бизнес работает по принципу «хапнуть и убежать». Ведь никто не отрицает, что строительство Яблоневого Сада — это никакой не социальный проект. Это чистой воды бизнес. Вот только бизнес какой-то недоразвитый, а недоразвитый потому, что не клиентоориентированный. У нас в Сарове вообще плохо с сервисом, что в общепите, что в строительстве. Пока на маленький рынок давит такая масса денег, которые каждый месяц падают на карточки работникам ВНИИЭФ, ничего не изменится. А зачем работать нормально, если все равно стоит очередь из желающих?! Работая в Нижнем Новгороде на протяжении почти четырех лет, я наблюдал за строительством коттеджного поселка на Горьковском море: от трехмерных эскизов и пустого участка — до внутренней отделки домов и благоустройства. Могу сказать, что в Яблоневом Саду все делают шиворот-навыворот. Сначала надо выровнять участок, проложить все коммуникации, засыпать щебнем дороги — и только потом строить дома. А что у нас: а у нас ВСЕ НАОБОРОТ — мы сначала дома понатыкаем, а потом тяжелая техника, утопая в грязи, будет рельеф ровнять и коммуникации тащить. Почему дома начали стоить раньше коммуникаций и дорог? Да потому что «обманутые дольщики» Яблоневого Сада готовы были подписать любые договоры и принести любые деньги, чтобы строительство началось, и никого особо не интересовало, как и что в итоге будет построено. А подрядчикам только того и надо было: быстрее получить бабки, быстрее сделать свою часть работы, а дальше, с коммуникациями, это уже печаль области, города и Росатома... Как же могут обмануть, как же могут сдвинуть сроки строительства, если поселок строит фонд «Доступное жилье», который «по просьбе Российского федерального ядерного центра–ВНИИЭФ … учредили Нижегородское областное отделение партии «Единая Россия» и представитель группы компаний «Стройинвест» Воронцов О.Е.» (цитата с сайта ФДЖ). Ларчик здесь открывается безо всяких сюрпризов. Нужно научиться отказываться от заманчивых предложений или требовать их реализации. Сами придут, сами принесут нам такие договоры, которые нас устроят. Нужно запомнить: правы не беляковы, навязывающие нам условия игры и подсовывающие липовые бумажки, а те, кто приносит свои кровные, порой последние деньги для того, чтобы иметь свой дом. Очень хочется, чтобы этот пилотный проект научил нас хотя бы этому. Ведь поймите — если вас заставляют подписывать договор, который вас не устраивает, значит, вас точно хотят надуть. Вы же не воздушный шарик, в конце концов... Хватит уже исполнять танцы с граблями. ОТ РЕДАКЦИИ. Яблоневый Сад – не первый случай, когда строительство коттеджного поселка ведется в обратном порядке (сначала дома, потом – коммуникации). Поселок на ул.Садовой имел аналогичную проблему: дома построили, а коммуникации вели еще два года. И строил дома на Садовой тоже фонд «Доступное жилье». О результатах прокурорской проверки ситуации на Садовой читайте в одном из следующих номеров газеты.

Роман Алейник

Опубликовано 28 марта 2013г., 13:18. Просмотров: 4691.

Комментарии:


А. Карелин А. Карелин
28 марта 2013г., 16:15
Цитировать это сообщение
Потёмкинская деревня? Прикольно. А вы от "Доступного жулья" другого ждали?
msk01 msk01
29 марта 2013г., 00:30
Цитировать это сообщение
Алейник, работающий в Сарове в частном ООО, хотел пролезть в проект с господдержкой в списках от администрации. Запишите это тайному долларовому миллионеру Димитрову в послужной список.
777 777
30 марта 2013г., 20:48
Цитировать это сообщение
> msk01 (Вчера, 00:30):
> Алейник, работающий в Сарове в частном ООО, хотел пролезть
> в проект с господдержкой в списках от администрации.
> Запишите это тайному долларовому миллионеру Димитрову
> в послужной список.
Не стоит накручивать рейтинг. Лучше в игнор.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2019 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика