Газета «Саров» Здесь могла быть
ваша реклама!
Здесь могла быть
ваша реклама!

Газета «Саров» - Жизнь как она есть - Почему в России такое дорогое жилье?

Почему в России такое дорогое жилье?

Мой дом – моя крепость! Все слышали, все знают. Но только теперь многие начинают понимать истинный смысл поговорки. Квартиры теперь стоят столько, что за те же деньги можно было бы купить себе замок! По просьбе читателей будем сравнивать цены на недвижимость и стоимость аренды квартир/апартаментов/домов в России и США. На момент написания 1$ = 29,43 российских рублей. 1 фут = 0,3048 м, то есть 1 кв.фут = 0,09290304 кв.м. Сравним средние заработные платы в России и Москве и стоимость квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья в России и Москве (график 1).
Картинка
Как это можно описать? Наклон кривой – фактически скорость роста заработной платы или стоимости жилья. Из графика отлично видно, что зарплаты среднего москвича может хватить только на среднее жильё в России. Но он никогда не сможет себе позволить квартиру в Москве. Хуже всего приходится усреднённому россиянину, которому не хватает ни на что. Теперь посмотрим темпы прироста средних зарплат и цен на недвижимость. На графике 2 видно, что средняя зарплата растёт медленнее цен на недвижимость.
Картинка
Занятный скачок случился в 2006 году. У меня есть догадки, что это произошло из-за активного роста цен на недвижимость на Западе, что послужило одной из причин мирового финансового кризиса. В Штатах серьезный рост цен на недвижимость начался после введения доступной ипотеки в 1996 году, пик цен был достигнут к 2006-07 году, дальше пошел спад. Продолжим. В настоящее время средняя цена на вторичную недвижимость в Москве составляет около 160000 руб./кв.м, на первичную – от 180000 руб./кв.м. Аренда жилья в Москве стоит около 750 руб./кв.м в месяц (это более-менее приличные и доступные). Какова ситуация в США. Многие мечтают побывать в солнечной Калифорнии! В среднем, аренда жилья в Лос-Анджелесе стоит 1,3 $/кв.фут, то есть около 420 руб./кв.м (это более-менее приличные и доступные). По своему опыту могу сказать, что не в Калифорнии можно снимать апартаменты размером с двухкомнатную квартиру (площадь около 610 кв.фут, или же около 56,7 кв.м) за 550–700 $, при этом всё, кроме электричества, интернета и кабельного ТВ, уже будет включено в стоимость. То есть за 340 руб./кв.м в месяц. Искать жилые дома на продажу можно по househunt.com или, опять же, craigslist.org. Легко посмотреть, сколько надо будет заплатить за квадратный фут в Лос-Анджелесе: около 300 $. То есть около 95000 руб./кв.м. В знаменитом районе Беверли-Хиллс, где живут сплошные знаменитости и вообще элита США, стоимость – 964 $/кв.фут. То есть около 300000 руб./кв.м. И тут я был шокирован: оказывается, халупки бедных людей из Беверли-Хиллс по стоимости даже не дотягивают до более-менее приличной квартиры элитного типа в Москве. Итак, сравниваем стоимость аренды и недвижимости в России и США. Московские 750 руб./кв.м в месяц против лос-анджелесских 420 руб./кв.м в месяц. Московские 160000 руб./кв.м против лос-анджелесских 95000 руб./кв.м. Надо заметить, что ставка кредита на покупку дома в США составляет 3–4%, тогда как ипотека в России – 8–14% годовых. Разница почти в 2 раза. Откуда? Учитывая средние заработные платы в США и России (разница между ними более чем в 5 раз), делаем вывод: в США заработать на своё жильё реально, тем более с таким выгодным кредитованием, тогда как в России купить свою квартиру молодой семье просто невозможно! Почему в России такое дорогое жильё?
А. Хоменко

Опубликовано 14 марта 2013г., 16:30. Просмотров: 4394.

Комментарии:


ОдинИзНас ОдинИзНас
14 марта 2013г., 21:39
Цитировать это сообщение
Значит это кому-то нужно!
777 777
15 марта 2013г., 12:19
Цитировать это сообщение
Нам бы их правительство. А так - имеем то, за кого голосуем.

Чтобы использовать комментарии, необходимо зарегистрироваться и/или авторизоваться ВКонтакте.

© 2007-2019 - Газета «Саров». 16+. Главный редактор - М.Ю. Ковалева.
Перепечатка возможна только с разрешения редакции. Ссылка на gazeta-sarov.ru обязательна.
Дизайн - Анна Харитонова. Разработка и поддержка - Олег Клочков.
ТИЦ Яндекс.Метрика